644、机会

李和要做的就是断掉熊海洲的资金链！

房产很有一个特色，就是不同的地段有不同的价格，比如此时三环以外的房价就没有高于3000的！

像亚运村这么有名气且繁华的地段，却因为远离市中心，开发出来的楼盘也就一两千左右。

至于大兴、房山这些稍微偏远一点的，直接被许多人视为郊区甚至大农村，房子是论套卖，而不是论平，一套二三万，三四万，很是平常。

与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子！

特别是东城、西城表现的尤为明显！

有的地段基本都窜到了四五千。

李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人！

这些房产项目的唯一共同点，就是都位于市中心地带，旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源，虽然还没有学区房的概念，可是学区的概念是有的，孩子是按照就近入学的原则的。

优质的教育永远属于稀缺资源！

房子要是不在这里，户口就没法子这里，孩子就没法享受最好的教育。

所以房价高的理所当然。

他们面对的客户都是先富起来的那一批人！

四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处，其中就有9处在李和的手里！

如果不是为了斗熊海洲，他也不会发神经，9处工地同时开工！

而且没有用一分钱的银行贷款！

由于李和的搅局，现在形成这样一个局面，就是僧多粥少，房产市场供大于求!

毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的！

李和房子卖不出去都是无所谓的，他钱多任性，有底气和能耐撑！

但是熊海洲是撑不住的！

地产行业之所以称为暴利行业，不是因为净利润有多高，如果净利润能超过10%，大部分地产商做梦都能笑醒，许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的，烂尾、跑路、破产，资不抵债的还是大多数。

之所以称为暴利，是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆，一般来说，地产企业很难依靠自有资金完成一个项目，其中60%左右的资金都是银行贷款来的，假设资金周转效率高，那么开发商年投资回报很可能高达30%以上，甚至更高。

但是，一个资金的循环期一过，就必须得回笼资金！

像熊

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